1個月内9城樓市政策微調 實行因城施策

山東菏澤取消一二手房限售後，一個月內有9個城市也出現樓市微調跡象。業內人士估計，今年内地樓市進入「換擋期」，從全國整體嚴控換擋到「因城施策、分類指導」。

據澎湃新聞統計，自去年12月18日山東菏澤明確取消一二手房限售後，一個月內，包括深圳、廣州、珠海、上海、衡陽、青島等地先後出現樓市微調跡象。

▲ 今年内地樓市進入「換擋期」，從整體嚴控換擋到「因城施策、分類指導」

其中，珠海允許非珠海市戶籍人才購房繳納社保降至1至12個月。廣州則明確自2019年1月1日起，可用公積金在毗鄰城市購買首套房。

深圳和上海等一綫城市的首套房貸利率出現調整。最新政策顯示，上海五大行對於首套房個人貸款利率，都有在基準利率(4.9%)上打九五折的折扣，即4.655%，優質客戶可打九折。而深圳則顯示，中行、建行、工行已將首套房貸利率從原來的基準利率上浮15%下調至上浮10%。

青島高新區則於1月3日宣布暫停執行公證搖號售房的規定。湖南省衡陽市政府則在公布「暫停商品房限價」規定的一天時間後決定撤銷前述文件。

目前内地地產調控進「換擋期」

對此，全國房地產商會聯盟主席顧雲昌估計，當前房地產調控進入「換擋期」。從全國樓市整體嚴控轉為「因城施策」，體現房地產調控的精準度，房地產市場調控將更體現「因城施策、因時制宜」的做法。

58安居客房產研究院首席分析師張波分析，信貸政策、調控節奏在不同城市表現出地區化差異性，將能打擊炒房的同時，更大保障市民的住房需要。總體來説，房地產調控政策的主要目的是以維穩為主。

來年二手房房價會下降

中原地產首席分析師張大偉更認為，房地產政策最嚴格的時期已經過去。2019年，全國可能出現一輪起碼30城以上房地產調控政策的微調潮，這也標志著本輪樓市調控全面見底。他指出，對於二三綫城市來說，除了信貸政策，其他政策都有可能調整。而部分城市的銀行也有可能會變相的調整執行中的信貸政策。

對於來年樓市走勢，顧雲昌估計一二綫城市由於一手房限價，二手房房價將繼續出現下降趨勢。這下行趨勢將蔓延到三四線城市。總括而言，將是「穩中有降，平穩下行」。